두바이 집 사기 전에 꼭 해야 할 10가지 질문

 두바이 부동산 시장에서 집을 사기 전 반드시 체크해야 할 핵심 질문 10가지. 실수 없는 계약을 위한 스마트한 가이드입니다.

두바이 부동산시장

1. 지금 사야 할 이유는 분명한가요?

막연한 기대감이 아닌 데이터와 목적에 기반한 결정인지 돌아보세요.
목표가 임대수익인지, 실거주인지, 리세일 차익인지 명확히 정해야 합니다.

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2. 이 지역의 미래 가치는 어떻게 될까?

단기 인기보다는 장기 성장 가능성과 도시계획 수혜 여부를 따져야 합니다.
예: Arjan, MBR City, Dubai South 등은 개발 중 대형 인프라 수혜 예상

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3. 내 자금 계획은 충분히 현실적인가요?

항목예상 비용

매입가 외 등록세	4%
중개 수수료	2%
DLD 발급비용 + 법무 수수료	AED 5,000 ~ 10,000
가구, 이사비 등 부대비용	별도 고려 필요

 

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4. 이 매물의 실제 수익률은?

단순 ROI 계산이 아닌,
공실률, 관리비, 임대 수요까지 반영한 실질 수익률을 확인하세요.

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5. 관리비와 커뮤니티 수준은?

고급 단지는 평균 AED 18~25/sqft/year 수준.
시설은 좋지만 과도한 관리비는 장기 보유 시 수익성에 악영향을 줍니다.

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6. 타이틀 디드(소유권 문서)는 확보 가능한가요?

두바이에서는 타이틀 디드가 없으면 법적 소유자 인정이 불가합니다.
DLD 등록 여부를 반드시 확인하세요.

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7. 해당 단지의 과거 가격 흐름은 어떤가요?

이전 거래 데이터와 리세일 이력 확인은
시세 적정성과 투자 안정성 판단에 필수입니다.

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8. Airbnb 등 단기 임대가 허용되는가?

모든 단지가 단기 렌탈이 가능한 것은 아닙니다.
건물별 규정에 따라 투자 전략이 달라질 수 있습니다.

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9. 브로커는 RERA 등록되어 있는가?

RERA 인증 여부는 중개인의 신뢰도와 자격을 보증합니다.
공식 포털에서 자격 번호 검색 가능 → dubailand.gov.ae

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10. 최악의 시나리오에서 내가 감당 가능한가?

리세일 실패, 환율 변동, 공실 지속…
이 모든 상황을 고려한 리스크 대응 플랜이 있다면, 이제 ‘Go’입니다.

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결론 – 좋은 질문이 좋은 투자를 만든다

두바이 부동산 시장은 뜨겁지만, 침착한 분석이 진짜 기회를 만듭니다.
지금 위 10가지 질문을 기반으로
당신의 투자 결정을 한 번 더 점검해보세요.

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📝 By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.