Atlantis Properties

  외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 지역 선택부터 계약, 등기까지 실전 가이드! 두바이 마리나 1. 외국인도 두바이에서 부동산을 구매할 수 있을까? ✅ 가능합니다. 두바이에서는  외국인도 지정된 ‘프리홀드(Freehold) 지역’에서 부동산을 소유 할 수 있습니다. 거주 비자 없이도 구매가 가능하며, 일정 금액 이상이면  골든 비자 혜택 까지 받을 수 있습니다. 2. 외국인의 두바이 부동산 구매 절차 (2025 최신) ✅ 1단계: 투자 목적 정하기 거주용 vs 수익형 단기 임대 vs 장기 거주 ✅ 2단계: 지역 및 매물 선정 인기 지역: Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate 오프플랜 vs 완공 부동산 ✅ 3단계: 예산 계획 + 모기지 여부 검토 현금 구매 vs UAE 은행 대출 최소 자본금: 분양가의 25~30% 필요 ✅ 4단계: 계약서 서명 (MOU) 및 보증금 지불 통상 매매가의 10% 보증금 납부 계약 위반 시 벌금 조항 포함 ✅ 5단계: DLD 등록 및 최종 결제 두바이 토지청(DLD)에 명의 등록 명의 이전 수수료: 구매가의 4% ✅ 6단계: 입주 및 에지아리(Ejari) 등록 임대 예정 시 필수 등록 유틸리티 계좌 및 커뮤니티 비용 이체 3. 필수 제출 서류 여권 사본 구매 계약서 (SPA 또는 MOU) UAE 내 은행 계좌 (선택 사항) 해외 송금 관련 자금 출처 증명 신탁 계좌(에스크로) 등록 확인서 4. 부대비용 요약 항목금액 기준 명의이전 수수료 (DLD) 4% 중개 수수료 2% No Objection Certificate (NOC) AED 500~5,000 법무비용 AED 5,000~10,000   ✅ 유의사항 ✅ 반드시 RERA 등록 중개업체를 통해 계약하세요 ✅ 모기지 승인 없이 계약하면 중도 포기 시 위약금 발생 ✅ 오프플랜 계약은 개발사 이력 및 진행률 확인 필수 결론 – 외국인의 두바이 부동산 진입은 현실입니다 2025년의 두바이는...

  두바이 부동산 시장에서 집을 사기 전 반드시 체크해야 할 핵심 질문 10가지. 실수 없는 계약을 위한 스마트한 가이드입니다. 두바이 부동산시장 1. 지금 사야 할 이유는 분명한가요? 막연한 기대감이 아닌  데이터와 목적 에 기반한 결정인지 돌아보세요. 목표가  임대수익인지, 실거주인지, 리세일 차익인지  명확히 정해야 합니다. 2. 이 지역의 미래 가치는 어떻게 될까? 단기 인기보다는  장기 성장 가능성과 도시계획 수혜 여부 를 따져야 합니다. 예: Arjan, MBR City, Dubai South 등은 개발 중 대형 인프라 수혜 예상 3. 내 자금 계획은 충분히 현실적인가요? 항목예상 비용 매입가 외 등록세 4% 중개 수수료 2% DLD 발급비용 + 법무 수수료 AED 5,000 ~ 10,000 가구, 이사비 등 부대비용 별도 고려 필요   4. 이 매물의 실제 수익률은? 단순 ROI 계산 이 아닌, 공실률, 관리비, 임대 수요까지 반영한  실질 수익률 을 확인하세요. 5. 관리비와 커뮤니티 수준은? 고급 단지는 평균  AED 18~25/sqft/year  수준. 시설은 좋지만  과도한 관리비 는 장기 보유 시 수익성에 악영향을 줍니다. 6. 타이틀 디드(소유권 문서)는 확보 가능한가요? 두바이에서는 타이틀 디드가 없으면  법적 소유자 인정이 불가 합니다. DLD 등록 여부를 반드시 확인하세요. 7. 해당 단지의 과거 가격 흐름은 어떤가요? 이전 거래 데이터와 리세일 이력 확인은 시세 적정성 과  투자 안정성  판단에 필수입니다. 8. Airbnb 등 단기 임대가 허용되는가? 모든 단지가 단기 렌탈이 가능한 것은 아닙니다. 건물별 규정 에 따라 투자 전략이 달라질 수 있습니다. 9. 브로커는 RERA 등록되어 있는가? RERA 인증 여부는  중개인의 신뢰도와 자격을 보증 합니다. 공식 포털에서 자격 번호 검색 가능 →  d...