Atlantis Properties

  1. 서론: 내 지갑을 지켜라! “UAE에 살아보면 집세가 얼마나 들까요?” 디지털 노마드, 주재원, 해외 취업러… 누구나 궁금해하는 슈퍼 소도시 UAE의 주거 비용 실체를 파헤칩니다. 두바이 : 화려함의 대명사, 월 렌트비는? 아부다비 : 안정적인 수도, 살기 좋은 동네는? 샤르자·라스알카이마 : 가성비 갑 지역의 매력은?  지갑 부담을 줄이는 꿀팁과 숨은 보석 같은 주거지를 360도로 분석해드립니다! 두바이 랜트 2. 본문  2.1 두바이 – ‘화려함’ vs ‘고비용’ 인기 지역별 월세 실태 다운타운 두바이 (버즈 칼리파 주변) 스튜디오: 6,000–8,000 AED (~1,640–2,190 USD) 1BR: 8,500–12,000 AED JLT·JBR (코워킹 & 해변 가까움) 스튜디오: 5,000–6,500 AED 1BR: 7,000–9,000 AED TIP: JLT 2~3층, 호수뷰 없는 방은 10% 더 저렴! 관리비·공과금 부담 DEWA 전기·수도료 : 300–600 AED/월 (냉방 많이 틀수록↑) 인터넷·TV : 300–400 AED (ADSL or 광랜 패키지) 건물 관리비 : 보통 월세에 포함되지만, 저층 빌라존은 별도 청구 2.2 아부다비 – ‘안정적’＋‘넓은 공간’  주거 유형별 가격 콘도미니엄 (CBD 인근) 1BR: 6,000–8,000 AED 2BR: 9,000–12,000 AED 빌라 커뮤니티 (알 무르르·알 리얏) 3BR 빌라: 12,000–16,000 AED 4BR 빌라: 18,000–22,000 AED TIP: 가족단위라면 빌라의 공용 피트니스·수영장 무료 이용까지 고려! 추가 비용 도로 통행료(Toll Gate ‘Salah’): 4 AED/회 유류비 : 출퇴근 거리에 따라 월 400–800 AED ...

  두바이 럭셔리 부동산 시장은 단순한 ‘비싼 집’이 아닙니다. 부유층이 몰리는 진짜 이유와 투자 전략을 지금 확인하세요. 두바이 호텔 1. 럭셔리 부동산, 단순한 '거주지'가 아니다 두바이의 고급 부동산은 단지 넓고 화려한 공간이 아닙니다. 투자의 ‘안전 자산’이자 글로벌 자산가들의 금융 도피처 입니다. 왜 부자들은 두바이로 몰릴까요? 법인세/소득세 無 세계적 개발사의 고급 브랜드 주거지 안정적인 환차익 + 임대 수익 가능 세계 어디든 연결되는 허브 도시 2. 고급 부동산의 2025 핵심 트렌드  ✅  브랜드 레지던스 붐 : Bvlgari, Armani, Dorchester 등 명품 브랜드가 주도   마리나/팜/다운타운 지역 독주 : 1억~10억대 수요 꾸준 / 재판매도 활발   외국인 장기 거주자 증가 : 10년 비자 소유자, 가족 단위 이주 ↑   디지털 자산가 유입 : 크립토·스타트업 부자들이 실거주+투자 겸용 매물 선호 3. 성공 투자자들이 말하는 두바이 럭셔리 투자 팁 전략설명  입주 vs 임대 수요 분리 파악 외국인 vs 현지 수요층의 니즈가 다름 리세일 거래 데이터 분석 리세일 거래가 활발한 지역 → 유동성 확보  브로커와 직접 네트워킹 프리세일·오프마켓 정보 입수 가능  ROI 계산 시 관리비 포함 고급 부동산은 관리비가 월 수천 디르함 수준   4. 지금 투자하면 좋은 럭셔리 지역 Top 4  지역특징전략 Palm Jumeirah 해변, 단독형 고급 주택 장기 거주 + 리세일 Dubai Marina 고급 아파트 집중, 외국인 선호 ↑ 단기 임대 수익 Downtown Dubai 부르즈 칼리파 뷰, 명품 브랜드 입점 브랜드 레지던스 리세일 Business Bay 상업지구 + 주거 복합 투자용 프리세일 물건 집중   5. 이런 사람이라면 ‘고급 부동산’ 투자를 고려하세요 ✔️ 자산 10억 원 이상을 분산하고 싶은 투자자 해외 부동산 보유로 포트...

  2025년 두바이 부동산 시장에서 성공적인 투자로 자산을 불린 사람들의 전략을 공개합니다. 수익형 포트폴리오부터 리세일 팁까지! 두바이부동산 1. 두바이에서 부동산으로 ‘부자’가 될 수 있을까? 정답은 “YES”. 두바이는  글로벌 투자자가 실제로 자산을 증식해온 도시 입니다. 단순한 매매가 아닌,  수익구조와 전략적 시점 선정 으로 수억, 수십억의 수익을 거둔 개인 투자자들이 다수 존재합니다. 2. 성공한 두바이 투자자들의 공통 전략 5가지  1. “완공 + 오프플랜” 포트폴리오 이원화 완공 단지는  안정적 임대 수익 오프플랜은  저가 매입 후 리세일 수익 2~3년 시차를 둔 분산 투자 전략  2. 지역별 사이클 분석 후 ‘타이밍 진입’ 인기 지역이라도 항상 오르는 건 아님 예: 2020~2022 JVC 초기 진입 → 2024 기준 ROI 8.7% 매입 → 보유 → 시세 상승기 리세일  3. 단기 렌탈 운영으로 수익률 극대화 Airbnb, Booking 등으로 월세보다 1.5~2배 수익 관광/출장이 많은 지역 (Dubai Marina, Downtown 등) 선호  4. 리세일 네트워크 구축 브로커, 투자자 커뮤니티, 대형 개발사 네트워킹 리세일 시  프리미엄 형성 가능 물건 선점  5. 수익률 계산이 철저함 매입가 + 등록세 + 관리비 + 예상 공실률 → 실질 ROI 계산 감정 아닌 숫자로 판단 3. 2025년 고수익 유망 지역 추천 지역특징전략 Arjan 신흥 투자지, 저평가 오프플랜 집중 매입 Dubai Hills 가족 중심, 고급 수요↑ 장기 보유 + 임대 수익 Business Bay 상업/주거 복합, 리세일 활발 리세일 프리미엄 매매 JVC ROI 최고, 매매 활발 단기 렌탈 + 리세일   4. 투자자 체크리스트  최소 2개 지역 분산  완공 + 오프플랜 조합  ROI 6% 이상 가능 매물만 선별  단기/장기...

두바이 부동산 시장은 2025년에도 멈추지 않는 성장세를 이어가고 있습니다. 가격, 수요, 정책, 외국인 투자 확대까지 총정리! 버즈알아랍호텔 1. 두바이 부동산, 왜 계속 성장할까? 2025년 기준, 두바이 부동산 시장은 글로벌 불확실성에도 불구하고 거의 모든 주요 지표에서 상승세를 유지 하고 있습니다. 이는 단순한 단기 수요가 아닌,  정책 + 도시 계획 + 글로벌 투자 흐름 이 만든 결과입니다. 2. 성장 요인 5가지 핵심 분석 ✅ 1. 글로벌 투자자 유입 지속 러시아, 인도, 유럽, 중국, 한국 등 고액 자산가 유입 외국인 소유권 보장과  프리홀드 확대 정책 이 직접적인 자극 ✅ 2. 비자 정책 혁신 골든비자, 실버비자, 5년 투자비자  등 장기 체류 인센티브 부동산 투자와 체류 안정성의 연결 ✅ 3. 지속 가능한 인프라 개발 Dubai 2040 도시 마스터플랜 : 녹지, 커뮤니티, 교육 중심의 도시 설계 교통망·스마트시티·에너지 효율성 강화 ✅ 4. 무세금 정책 유지 양도세, 보유세, 소득세 없음 투자 대비 순수익률이 높은 구조 ✅ 5. 임대 수요 폭발 글로벌 디지털 노마드, 장기 체류 외국인 증가 단기 렌탈 시장 (Airbnb 등) 폭발적 성장 3. 수치로 보는 성장 (2023~2025) 항목수치 변화 거래량 +18.5% (전년 대비) 평균 분양가 +12.3% 외국인 소유 비율 71% 돌파 임대 수익률 평균 7.2%, 최고 9% (JVC 등) 오프플랜 매매 증가율 +30.2%   4. 주목해야 할 고성장 지역 TOP 3 지역특징 Business Bay 리세일 수요 급증 + 상업/주거 복합 Jumeirah Village Circle (JVC) 고임대 수요 + 저평가 단지 Dubai Creek Harbour 개발 집중 지역 + 수변 프리미엄 기대감   5. 향후 리스크 요인은 없을까? 글로벌 금리 인상 → 단기 투자자 자금 유입 속도 둔화 오프플랜 과잉 공급 가능성 환율 변동성 및 외국인 자금 이동 제한 → 하...

  2025년 두바이에서 집을 ‘구매’할지, ‘임대’할지 고민 중이신가요? 각 선택의 장단점과 재정적 영향까지 상세 비교해드립니다. 구매와 임대 1. 구매와 임대, 무엇을 기준으로 선택해야 할까? 두바이는  거주용 + 투자용 부동산 시장이 동시에 활성화된 도시 입니다. 이곳에서는 단순히 ‘자산 보유 여부’가 아닌,  거주 기간, 재정 상태, 수익 목표 에 따라 전략적으로 선택해야 합니다. 2. 2025년 기준 주요 비교 항목 항목임대 (Renting)구매 (Buying) 초기 비용 낮음 (보증금 + 1년치 임대료) 높음 (다운페이먼트 + 등록비용) 월 부담금 고정 (단기 기준) 모기지 상환 + 유지비 자산 형성 없음 장기 자산 보유 가능 유연성 높음 (이사 용이) 낮음 (매각 필요) 장기 비용 누적 임대료 지출 감가/시세차익 고려 필요 거주 안정성 낮음 (계약 종료 시 재협상 필요) 높음 (소유권 확보)   3. 임대가 유리한 경우 두바이 거주 기간이  2년 미만 직업 이동 또는 체류 계획이 유동적 초기 자본금 여유가 없는 경우  금리 상승기에 고정 지출 선호 시 → JVC, Dubai Silicon Oasis, Al Barsha South 등 저렴하고 유연한 임대 지역 추천 4. 구매가 유리한 경우  최소  3~5년 이상 거주 예정  연금/자녀 교육 목적의 장기 거주자  매달 납입하는 임대료가 높은 경우 임대 수익 + 자산 증식 을 동시에 고려하는 투자자 → Dubai Hills Estate, Business Bay, Palm Jumeirah 등 자산 가치 높은 지역 추천 5. 실제 비용 차이 계산 예시 (1BR 기준) 항목임대구매 (모기지 기준) 연간 비용 AED 80,000 약 AED 96,000 (상환+이자+수수료 포함) 5년 누적 AED 400,000 약 AED 480,000 (+ 자산 형성 효과)        단기적으론 임대가 ...