두바이에서 집을 ‘사는 것’과 ‘임대 하는것’ 어떤 선택이 더 나을까?

 2025년 두바이에서 집을 ‘구매’할지, ‘임대’할지 고민 중이신가요? 각 선택의 장단점과 재정적 영향까지 상세 비교해드립니다.

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구매와 임대

1. 구매와 임대, 무엇을 기준으로 선택해야 할까?

두바이는 거주용 + 투자용 부동산 시장이 동시에 활성화된 도시입니다.
이곳에서는 단순히 ‘자산 보유 여부’가 아닌, 거주 기간, 재정 상태, 수익 목표에 따라 전략적으로 선택해야 합니다.

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2. 2025년 기준 주요 비교 항목

항목임대 (Renting)구매 (Buying)

초기 비용	낮음 (보증금 + 1년치 임대료)	높음 (다운페이먼트 + 등록비용)
월 부담금	고정 (단기 기준)	모기지 상환 + 유지비
자산 형성	없음	장기 자산 보유 가능
유연성	높음 (이사 용이)	낮음 (매각 필요)
장기 비용	누적 임대료 지출	감가/시세차익 고려 필요
거주 안정성	낮음 (계약 종료 시 재협상 필요)	높음 (소유권 확보)

 

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3. 임대가 유리한 경우

• 두바이 거주 기간이 2년 미만
• 직업 이동 또는 체류 계획이 유동적
• 초기 자본금 여유가 없는 경우
•  금리 상승기에 고정 지출 선호 시

→ JVC, Dubai Silicon Oasis, Al Barsha South 등 저렴하고 유연한 임대 지역 추천

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4. 구매가 유리한 경우

•  최소 3~5년 이상 거주 예정
•  연금/자녀 교육 목적의 장기 거주자
•  매달 납입하는 임대료가 높은 경우
• 임대 수익 + 자산 증식을 동시에 고려하는 투자자

→ Dubai Hills Estate, Business Bay, Palm Jumeirah 등 자산 가치 높은 지역 추천

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5. 실제 비용 차이 계산 예시 (1BR 기준)

항목임대구매 (모기지 기준)

연간 비용	AED 80,000	약 AED 96,000 (상환+이자+수수료 포함)
5년 누적	AED 400,000	약 AED 480,000
(+ 자산 형성 효과)

 

 단기적으론 임대가 유리하지만, 장기 거주 시 자산 축적 효과는 구매가 훨씬 크다는 점이 핵심입니다.

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결론 – “지금”이 아니라, “언제까지” 머무를지를 먼저 생각하세요

두바이에서는 지속 가능한 주거 전략이 무엇보다 중요합니다.
만약 이곳에서 당신의 미래를 설계하고 있다면,
임시 공간’이 아닌 ‘내 공간’ 을 선택할 타이밍일 수 있습니다.

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By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.