UAE 주요 국제학교 인터뷰 및 시험 준비 가이드

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UAE 국제학교 입학 절차와 준비의 중요성 UAE 국제학교는 글로벌 커리큘럼(IB, British, American 등)과 우수한 교육 환경을 제공해 많은 학부모님들의 선택을 받고 있습니다. 그러나 입학 과정에서 인터뷰와 시험 준비 는 필수적이며, 준비 없이 진행하면 기회를 놓칠 수 있습니다. 학교 인터뷰요령 국제학교 인터뷰 준비 요령 ✅ 영어 능력 준비 대부분 영어로 진행되는 인터뷰 자기소개, 가족, 취미, 꿈 등 간단한 주제 를 자연스럽게 말할 수 있도록 연습 연령에 맞는 질문 리스트 준비 (예: 초등/중등 레벨별) ✅ 자신감과 태도 자연스럽고 예의 바른 태도 유지 정중한 표현과 눈 맞춤 중요 ✅ 실제 인터뷰 연습 부모님과 모의 인터뷰 진행 학교별 예상 질문 리스트를 만들어 반복 연습 국제학교 시험 준비 (커리큘럼별) ✅ 영어(Reading & Writing) 단어 및 독해 연습 간단한 에세이 작성(주제: 자기소개, 학교 생활 등) ✅ 수학(Mathematics) 기본 연산과 사고력 문제(커리큘럼에 따라 난이도 상이) 영국식(IGCSE)과 미국식(SAT) 스타일 문제 연습 ✅ 논술 및 창의력 문제 자유 주제로 간단한 글쓰기 그림 설명, 문제 해결 아이디어 제시 인터뷰 및 시험 준비 체크리스트 항목 준비 내용 언어 준비 영어 기본 회화, 주요 단어 학습 커리큘럼 이해 지원 학교의 교육 과정 조사 예상 문제 연습 읽기, 쓰기, 수학, 논술 샘플 문제 자기소개 1~2분 간 자기소개 연습 심리적 준비 긴장 완화 연습, 시간 관리 훈련 팁 : 학교별 공식 사이트에서 입학 가이드와 샘플 문제를 참고하면 좋습니다. 전문가 추천 팁 ✔️ 지원 학교의 공식 입학 페이지 참조 : IB, British, American 계열별 예상 질문과 시험 유형 확인 ✔️ 인터뷰 대비 모의 연습 권장 : 집에서 부모님과 진행, 온라인 리소스 활용 ✔️ 시험...

2025년 두바이 부동산 법규 총정리 – 외국인이 꼭 알아야 할 규정 가이드

 두바이에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 외국인을 위한 2025년 최신 법규 및 규제 정리. DLD, RERA 기준까지 확인하세요!

두바이법규


1. 왜 부동산 ‘법규’가 중요한가?

두바이는 글로벌 투자 허브이지만, 현지 법과 제도를 이해하지 못하면 계약이나 투자에서 불이익을 받을 수 있습니다.
특히 외국인 투자자의 경우, 프리홀드 지역, 등록 절차, 분쟁 처리 절차에 대한 사전 이해가 필수입니다.

2. 두바이 부동산 핵심 규제 기관

기관명역할
DLD (Dubai Land Department)명의 이전, 세금 부과, 부동산 거래 허가
RERA (Real Estate Regulatory Agency)중개사 등록, 분양 승인, 법적 분쟁 조정
Ejari 시스템임대차 등록 플랫폼 (법적 효력 발생 조건)
Rental Dispute Centre임대 관련 민원 및 소송 처리
 

3. 외국인 부동산 구매 관련 법규 (2025 기준)

✅ 프리홀드(Freehold) 지역

  • 외국인은 프리홀드 지역에서 100% 소유 가능
  • 대표 지역: Downtown, JVC, Dubai Marina, Business Bay

✅ 구매 절차 관련 법규

  • 매매 계약은 반드시 RERA 등록 중개사를 통해 체결해야 함
  • 명의 이전 수수료(DLD): 거래가의 4%
  • 에스크로 계좌에 의무 입금 → 개발사로 직접 입금 금지

✅ 모기지 관련 법규

  • UAE 외국인은 최대 70~75% 대출 가능
  • 사전승인서 (Pre-approval)가 있어야 계약 진행 가능

4. 임대차 관련 주요 규정

항목내용
계약 등록Ejari 필수 (계약 효력 발생 조건)
임대료 인상RERA 임대지수 기준으로 제한 (최대 20%)
퇴거 통보임대인 → 세입자 최소 12개월 전 서면 통보 필요
보증금 반환계약 종료 후 30일 내 지급 권장
 

✅ 부동산 거래 전 체크리스트

  • ✅ 해당 부동산이 프리홀드 허용 지역인지 확인
  • ✅ 중개사가 RERA 공식 등록업체인지 확인
  • ✅ 계약서에 모든 조건(입주일, 수리, 가구 포함 등) 기재
  • ✅ DLD 등록 및 수수료 납부 확인서 수령
  • ✅ 임대 시에는 Ejari 등록 완료 후 계약 진행

실제 사례 – 규정 미이해로 발생한 손해

S씨는 DLD 등록 없이 리세일 계약을 체결했다가
매도인이 중도 계약 파기를 선언하자, 법적으로 보호받지 못한 채 AED 80,000 보증금을 회수하지 못한 사례가 발생했습니다.
정확한 절차와 법규 이해의 중요성이 강조된 사례입니다.

결론 – 법을 아는 만큼, 안전한 투자가 가능하다

두바이의 부동산 시스템은 외국인에게도 열려 있지만, 제도와 규정은 엄격하게 적용됩니다.
2025년, 진짜 ‘성공적인 투자자’는 현지 법규를 먼저 이해한 사람입니다.

By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.
위치: 아랍에미리트 두바이

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두바이 부동산 사기 예방법 – 반드시 조심해야 할 2025년 사기 유형과 적신호

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  두바이에서 빈번하게 발생하는 부동산 사기 유형과 적신호를 정리했습니다. 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트까지 안내드립니다. 부동산 전문가상담 1. 왜 두바이에서도 부동산 사기를 조심해야 할까? 두바이는  외국인 투자자 비율이 높은 국제 도시 입니다. 이런 환경 속에서  초보 투자자나 이주자를 대상으로 한 부동산 사기 가 종종 발생합니다. 2025년 현재에도 여전히  주의가 필요한 상황 입니다. 2. 자주 발생하는 사기 유형 TOP 5  1. 실제 소유자가 아닌 사람이 거래 시도 명의자가 아닌 중개업자가 허위 권한 주장 위임장 없이 거래 진행 시 법적 보호 어려움  2. 존재하지 않는 매물 (허위 광고) 인기 지역의 저가 매물 광고 → 계약금 선입금 유도 실물 확인 전 절대 입금 금지  3. RERA 등록 안 된 중개업체 이용 비공식 브로커 또는 외국인 중개사 RERA 등록번호 및 라이선스 확인 필수  4. 과도한 계약금 또는 ‘즉시 입금’ 요구 계약서 없는 상태에서 10% 이상 금액 요구 DLD 에스크로 계좌 이외 입금은 위험  5. 오프플랜 사칭 분양 존재하지 않는 건설사, 허가되지 않은 프로젝트 DLD 등록 개발사/프로젝트 리스트에서 반드시 검토 3. 사기 예방을 위한 핵심 체크리스트 항목확인 방법 RERA 등록 여부 https://dubailand.gov.ae  에서 중개사 검색 소유권 확인 Title Deed 사본 요청 + DLD 확인 계약서 검토 아랍어/영문 공식 서류 + 법무사 검토 에스크로 계좌 개발사 공식 계좌 또는 DLD 등록 계좌만 사용 중개 수수료 통상 2%, 계약 전 서면 고지 필수   4. 실제 사례 – 보증금 사기로 AED 50,000 피해 K씨는 온라인 커뮤니티를 통해 임대 매물을 접하고, 실물 확인 없이 보증금을 입금 했다가 소유주와 연락이 두절되는 피해를 입었습니다. 후속 조치는 법적으로 매우 복잡하고 회수율도 낮은 상황입니...
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외국인의 두바이 부동산 구매 가이드 – 단계별 완전 정복

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  외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 지역 선택부터 계약, 등기까지 실전 가이드! 두바이 마리나 1. 외국인도 두바이에서 부동산을 구매할 수 있을까? ✅ 가능합니다. 두바이에서는  외국인도 지정된 ‘프리홀드(Freehold) 지역’에서 부동산을 소유 할 수 있습니다. 거주 비자 없이도 구매가 가능하며, 일정 금액 이상이면  골든 비자 혜택 까지 받을 수 있습니다. 2. 외국인의 두바이 부동산 구매 절차 (2025 최신) ✅ 1단계: 투자 목적 정하기 거주용 vs 수익형 단기 임대 vs 장기 거주 ✅ 2단계: 지역 및 매물 선정 인기 지역: Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate 오프플랜 vs 완공 부동산 ✅ 3단계: 예산 계획 + 모기지 여부 검토 현금 구매 vs UAE 은행 대출 최소 자본금: 분양가의 25~30% 필요 ✅ 4단계: 계약서 서명 (MOU) 및 보증금 지불 통상 매매가의 10% 보증금 납부 계약 위반 시 벌금 조항 포함 ✅ 5단계: DLD 등록 및 최종 결제 두바이 토지청(DLD)에 명의 등록 명의 이전 수수료: 구매가의 4% ✅ 6단계: 입주 및 에지아리(Ejari) 등록 임대 예정 시 필수 등록 유틸리티 계좌 및 커뮤니티 비용 이체 3. 필수 제출 서류 여권 사본 구매 계약서 (SPA 또는 MOU) UAE 내 은행 계좌 (선택 사항) 해외 송금 관련 자금 출처 증명 신탁 계좌(에스크로) 등록 확인서 4. 부대비용 요약 항목금액 기준 명의이전 수수료 (DLD) 4% 중개 수수료 2% No Objection Certificate (NOC) AED 500~5,000 법무비용 AED 5,000~10,000   ✅ 유의사항 ✅ 반드시 RERA 등록 중개업체를 통해 계약하세요 ✅ 모기지 승인 없이 계약하면 중도 포기 시 위약금 발생 ✅ 오프플랜 계약은 개발사 이력 및 진행률 확인 필수 결론 – 외국인의 두바이 부동산 진입은 현실입니다 2025년의 두바이는...
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