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외국인의 두바이 부동산 구매 가이드 – 단계별 완전 정복

5월 25, 2025

외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 지역 선택부터 계약, 등기까지 실전 가이드! 두바이 마리나 1. 외국인도 두바이에서 부동산을 구매할 수 있을까? ✅ 가능합니다. 두바이에서는 외국인도 지정된 ‘프리홀드(Freehold) 지역’에서 부동산을 소유 할 수 있습니다. 거주 비자 없이도 구매가 가능하며, 일정 금액 이상이면 골든 비자 혜택 까지 받을 수 있습니다. 2. 외국인의 두바이 부동산 구매 절차 (2025 최신) ✅ 1단계: 투자 목적 정하기 거주용 vs 수익형 단기 임대 vs 장기 거주 ✅ 2단계: 지역 및 매물 선정 인기 지역: Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate 오프플랜 vs 완공 부동산 ✅ 3단계: 예산 계획 + 모기지 여부 검토 현금 구매 vs UAE 은행 대출 최소 자본금: 분양가의 25~30% 필요 ✅ 4단계: 계약서 서명 (MOU) 및 보증금 지불 통상 매매가의 10% 보증금 납부 계약 위반 시 벌금 조항 포함 ✅ 5단계: DLD 등록 및 최종 결제 두바이 토지청(DLD)에 명의 등록 명의 이전 수수료: 구매가의 4% ✅ 6단계: 입주 및 에지아리(Ejari) 등록 임대 예정 시 필수 등록 유틸리티 계좌 및 커뮤니티 비용 이체 3. 필수 제출 서류 여권 사본 구매 계약서 (SPA 또는 MOU) UAE 내 은행 계좌 (선택 사항) 해외 송금 관련 자금 출처 증명 신탁 계좌(에스크로) 등록 확인서 4. 부대비용 요약 항목금액 기준 명의이전 수수료 (DLD) 4% 중개 수수료 2% No Objection Certificate (NOC) AED 500~5,000 법무비용 AED 5,000~10,000 ✅ 유의사항 ✅ 반드시 RERA 등록 중개업체를 통해 계약하세요 ✅ 모기지 승인 없이 계약하면 중도 포기 시 위약금 발생 ✅ 오프플랜 계약은 개발사 이력 및 진행률 확인 필수 결론 – 외국인의 두바이 부동산 진입은 현실입니다 2025년의 두바이는...

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외국인을 위한 2025 두바이 모기지 가이드 – 은행, 금리, 자격조건

5월 24, 2025

2025년, 외국인도 두바이에서 모기지를 통해 부동산 구매가 가능합니다. 주요 은행, 금리, 조건까지 한눈에 알아보세요. i love dubai 1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까? 네, 가능합니다. 2025년 기준, UAE에 거주하거나 비거주 외국인 모두 두바이 내 일부 은행을 통해 주택담보대출(모기지)을 받을 수 있습니다. 단, 자격 조건과 대출 한도는 국적, 소득, 체류 상태 에 따라 다릅니다. 2. 외국인을 위한 모기지 기본 조건 항목내용 최소 연령 21세 이상 최대 연령 대출 만기 시 65세 이하 (자영업자는 70세) 최소 소득 AED 15,000 /월 이상 (일반 기준) 자금 출처 증명 급여 명세서, 은행 거래 내역 필요 초기 자본금 비거주자: 최소 25~30% 다운페이먼트 3. 주요 은행 및 금리 비교 (2025년 상반기 기준) 은행명고정 금리변동 금리주요 조건 Emirates NBD 3.49% (3년 고정) EIBOR + 1.99% 급여이체 계좌 요구 ADCB 3.25% (5년 고정) EIBOR + 2.10% 외국인 전용 플랜 운영 Mashreq 3.75% (2년 고정) EIBOR + 2.25% 자영업자도 가능 HSBC UAE 3.60% (3년 고정) EIBOR + 2.00% 해외 수입자 대상 대출 제공 4. 외국인 모기지 절차 요약 사전 자격 심사 (Pre-approval) 신청 부동산 매물 선택 및 계약 모기지 신청서 및 서류 제출 은행 평가 (Valuation) → 대출 승인 최종 계약 및 등기 (DLD 등록) 5. 제출해야 할 기본 서류 여권 사본 UAE 비자 / 출입국 기록 최근 6개월 은행 거래 내역 고용계약서 or 사업자등록증 선택한 부동산의 매매 계약서 초안 ✅ 외국인 모기지 신청 전 체크리스트 ✅ 내 소득 대비 월 상환액 비율 (DTI) 확인 ✅ 환율 변동 리스크 고려 ✅ 금리 고정/변동 옵션 비교 ✅ 초기 수수료 (평가비, 보험료 등) 포함 총 비...

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2025 두바이 외국인 모기지 가이드 – 추천 은행 TOP 5

5월 23, 2025

2025년 두바이에서 외국인이 이용할 수 있는 모기지 상품과 은행을 비교 분석했습니다. 대출 조건, 금리, 승인 팁까지 정리! 1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까? 두바이는 **외국인에게도 주택담보대출(모기지)**를 활발히 제공하는 중동 유일의 시장 중 하나입니다. 다양한 글로벌 및 현지 은행들이 외국인을 위한 전용 플랜을 운영하고 있으며, 자격 조건만 맞춘다면 거주 여부와 무관하게 대출이 가능합니다. 모기지은행 2. 외국인을 위한 모기지 조건 요약 항목내용 대출 비율 (LTV) 최대 75% (일반적으로 70%) 대출 기간 최대 25년 (보통 15~20년 추천) 최소 수입 AED 15,000 이상 /월 필요 서류 여권, 비자, 소득 증빙, 은행 내역, 매매계약서 3. 2025년 외국인에게 유리한 모기지 은행 TOP 5 은행고정 금리변동 금리주요 특징 Emirates NBD 3.49% (3년) EIBOR + 1.99% 급여 이체 시 우대 조건 HSBC UAE 3.60% (3년) EIBOR + 2.00% 해외 소득 인정 가능 Mashreq Bank 3.75% (2년) EIBOR + 2.25% 자영업자 가능 ADCB 3.25% (5년) EIBOR + 2.10% 외국인 전용 상품 운영 RAKBANK 3.90% (3년) EIBOR + 2.30% 서류 간소화 프로세스 제공 4. 모기지 신청 절차 (외국인 기준) 사전 승인 신청 (Pre-approval) 매물 선택 및 매매 계약 체결 은행에 정식 대출 신청 및 서류 제출 부동산 감정 (Valuation) 진행 최종 승인 후 DLD 등록 및 송금 5. 대출 승인률을 높이는 팁 ✅ UAE 또는 본국의 신용점수 준비 ✅ 급여이체 은행과 협업 하면 이자율 인하 가능 ✅ 대출 금액의 30% 이상 다운페이먼트 준비 ✅ 초기 수수료 포함 총 비용 사전 계산 실제 사례 – 외국인 G씨의 성공 경험 G씨는 한국 국...

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2025년 가족이 살기 좋은 두바이 커뮤니티 TOP 5

5월 23, 2025

아이 교육, 안전성, 투자 수익률까지 고려한 2025년 두바이 최고의 가족 친화 커뮤니티 TOP 5를 소개합니다. 두바이 마리나 1. 왜 가족 단위 투자자들은 ‘커뮤니티’를 중요시할까? 두바이로 이주하거나 장기 거주를 고려하는 가족들이 가장 먼저 확인하는 조건은 **‘커뮤니티 인프라’**입니다. 학교, 병원, 공원, 보안 시스템 등은 거주 만족도뿐 아니라 부동산 가치 에도 직접적인 영향을 미칩니다. 2. 2025년 기준 두바이 가족 친화 커뮤니티 TOP 5 지역명주요 특징평균 임대 수익률국제학교 인접도안전성 Dubai Hills Estate 골프장+국제학교+공원 조화 6.2% ★★★★★ ★★★★★ Arabian Ranches III 타운하우스 중심 커뮤니티 6.5% ★★★★☆ ★★★★★ Jumeirah Golf Estates 자연친화형 고급 빌라 단지 5.8% ★★★★☆ ★★★★★ Mudon Community 젊은 가족 중심 신도시 6.7% ★★★★☆ ★★★★☆ Tilal Al Ghaf 수변 생활 + 프라이빗 스쿨 6.3% ★★★★★ ★★★★☆ 3. 커뮤니티 선택 시 체크해야 할 4가지 요소 ✅ 학교 접근성 : 국제학교 밀집 여부 ✅ 공공 인프라 : 병원, 마트, 스포츠 시설 ✅ 보안 시스템 : 24시간 경비, 게이티드 커뮤니티 ✅ ROI 전망 : 향후 임대 수요 및 가격 상승 가능성 4. 가족에게 추천하는 부동산 유형은? 3~4 Bedroom 타운하우스 → 특히 Arabian Ranches, Mudon에서 인기 프라이빗 빌라 → Dubai Hills, JGE에서는 중상위층 선호 넓은 평형대 아파트 → 수영장, 키즈룸, 커뮤니티 룸 제공 필수 5. 실제 사례 – 자녀 유학 + 거주 목적 이주 한국인 부부 C씨는 Dubai Hills에 4BR 빌라를 매입하고 두 자녀를 GEMS International School에 입학시켰습니다. 매년 약 6.2% 임대 수익률 을 기록하면서도 가족 단...

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2025년 두바이에서 가장 낮은 모기지 금리를 확보하는 방법

5월 22, 2025

두바이에서 가장 낮은 주택담보대출(모기지) 금리를 확보하는 2025년 최신 전략과 팁을 소개합니다. 금리 비교부터 협상 비법까지! 1. 왜 ‘모기지 금리’가 중요한가? 모기지는 단순히 대출이 아닙니다. 금리 0.5% 차이로 수천에서 수만 디르함의 상환 부담 이 달라질 수 있습니다. 2025년 두바이에서는 금리 경쟁이 심화되며, 외국인에게도 유리한 조건이 늘고 있습니다. 모기지 금리 2. 2025년 기준 두바이 주요 은행 금리 비교 은행고정 금리 (3년 기준)변동 금리 (EIBOR 기준)비고 Emirates NBD 3.49% EIBOR + 1.99% 급여이체 필요 ADCB 3.25% EIBOR + 2.10% 외국인 친화 상품 운영 Mashreq 3.75% EIBOR + 2.25% 자영업자 가능 HSBC UAE 3.60% EIBOR + 2.00% 글로벌 소득 인정 가능 3. 가장 낮은 금리를 받기 위한 핵심 전략 7가지 ✅ 1) 신용 점수 관리 UAE 또는 본국 은행의 신용점수(Credit Score) 제공 시, 금리 우대 가능 부채비율(DTI) 낮게 유지할 것 ✅ 2) 고정금리 vs 변동금리 비교 단기 거주 목적이면 고정금리 , 장기 투자 목적이면 변동금리 유리 ✅ 3) 다수 은행 견적 비교 같은 조건이라도 은행마다 금리 차이 최대 0.5~1.0% 중개업체(Mortgage Broker) 활용 시 유리 ✅ 4) 급여이체 계좌 개설 은행과 급여 이체 약정 시, 금리 최대 0.25% 인하 혜택 제공 ✅ 5) 다운페이먼트 증액 25% 이상 자본금 납입 시, 신용도 상승 → 금리 인하 가능 ✅ 6) 오프플랜 매물 우선 협상 개발사 연계 은행에서 특별 금리 상품 제시하는 경우 많음 ✅ 7) 중도상환 수수료 확인 낮은 금리에 현혹되지 말고, 조기 상환 시 수수료까지 검토 실제 사례 – 한국인 투자자 E씨...

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