Atlantis Properties

두바이 부동산 시장은 2025년에도 멈추지 않는 성장세를 이어가고 있습니다. 가격, 수요, 정책, 외국인 투자 확대까지 총정리! 버즈알아랍호텔 1. 두바이 부동산, 왜 계속 성장할까? 2025년 기준, 두바이 부동산 시장은 글로벌 불확실성에도 불구하고 거의 모든 주요 지표에서 상승세를 유지 하고 있습니다. 이는 단순한 단기 수요가 아닌,  정책 + 도시 계획 + 글로벌 투자 흐름 이 만든 결과입니다. 2. 성장 요인 5가지 핵심 분석 ✅ 1. 글로벌 투자자 유입 지속 러시아, 인도, 유럽, 중국, 한국 등 고액 자산가 유입 외국인 소유권 보장과  프리홀드 확대 정책 이 직접적인 자극 ✅ 2. 비자 정책 혁신 골든비자, 실버비자, 5년 투자비자  등 장기 체류 인센티브 부동산 투자와 체류 안정성의 연결 ✅ 3. 지속 가능한 인프라 개발 Dubai 2040 도시 마스터플랜 : 녹지, 커뮤니티, 교육 중심의 도시 설계 교통망·스마트시티·에너지 효율성 강화 ✅ 4. 무세금 정책 유지 양도세, 보유세, 소득세 없음 투자 대비 순수익률이 높은 구조 ✅ 5. 임대 수요 폭발 글로벌 디지털 노마드, 장기 체류 외국인 증가 단기 렌탈 시장 (Airbnb 등) 폭발적 성장 3. 수치로 보는 성장 (2023~2025) 항목수치 변화 거래량 +18.5% (전년 대비) 평균 분양가 +12.3% 외국인 소유 비율 71% 돌파 임대 수익률 평균 7.2%, 최고 9% (JVC 등) 오프플랜 매매 증가율 +30.2%   4. 주목해야 할 고성장 지역 TOP 3 지역특징 Business Bay 리세일 수요 급증 + 상업/주거 복합 Jumeirah Village Circle (JVC) 고임대 수요 + 저평가 단지 Dubai Creek Harbour 개발 집중 지역 + 수변 프리미엄 기대감   5. 향후 리스크 요인은 없을까? 글로벌 금리 인상 → 단기 투자자 자금 유입 속도 둔화 오프플랜 과잉 공급 가능성 환율 변동성 및 외국인 자금 이동 제한 → 하...

  두바이에서 가장 낮은 주택담보대출(모기지) 금리를 확보하는 2025년 최신 전략과 팁을 소개합니다. 금리 비교부터 협상 비법까지! 1. 왜 ‘모기지 금리’가 중요한가? 모기지는 단순히 대출이 아닙니다. 금리 0.5% 차이로 수천에서 수만 디르함의 상환 부담 이 달라질 수 있습니다. 2025년 두바이에서는 금리 경쟁이 심화되며, 외국인에게도 유리한 조건이 늘고 있습니다. 모기지 금리 2. 2025년 기준 두바이 주요 은행 금리 비교 은행고정 금리 (3년 기준)변동 금리 (EIBOR 기준)비고 Emirates NBD 3.49% EIBOR + 1.99% 급여이체 필요 ADCB 3.25% EIBOR + 2.10% 외국인 친화 상품 운영 Mashreq 3.75% EIBOR + 2.25% 자영업자 가능 HSBC UAE 3.60% EIBOR + 2.00% 글로벌 소득 인정 가능   3. 가장 낮은 금리를 받기 위한 핵심 전략 7가지 ✅ 1)  신용 점수 관리 UAE 또는 본국 은행의  신용점수(Credit Score)  제공 시, 금리 우대 가능 부채비율(DTI) 낮게 유지할 것 ✅ 2)  고정금리 vs 변동금리 비교 단기 거주 목적이면  고정금리 , 장기 투자 목적이면  변동금리  유리 ✅ 3)  다수 은행 견적 비교 같은 조건이라도 은행마다 금리 차이 최대 0.5~1.0% 중개업체(Mortgage Broker) 활용 시 유리 ✅ 4)  급여이체 계좌 개설 은행과 급여 이체 약정 시, 금리 최대 0.25% 인하 혜택 제공 ✅ 5)  다운페이먼트 증액 25% 이상 자본금 납입 시, 신용도 상승 → 금리 인하 가능 ✅ 6)  오프플랜 매물 우선 협상 개발사 연계 은행에서  특별 금리 상품  제시하는 경우 많음 ✅ 7)  중도상환 수수료 확인 낮은 금리에 현혹되지 말고, 조기 상환 시 수수료까지 검토 실제 사례 – 한국인 투자자 E씨...

  두바이의 부동산 시장은 빠르게 성장하고 있지만, 여전히 많은 오해와 잘못된 정보가 존재합니다.   이러한 오해들은 투자자나 구매자들에게 혼란을 줄 수 있습니다.   아래에서는 2025년 현재 두바이 부동산 시장에 대한 10가지 흔한 오해와 그에 대한 진실을 정리하였습니다. 버즈알아랍호텔 에서 모델 1. 오해: 두바이에서 부동산을 구매하려면 매우 부유해야 한다 진실:  두바이에는 다양한 가격대의 부동산이 존재합니다. 예를 들어, Jumeirah Village Circle(JVC)나 Dubai Marina와 같은 지역에서는 비교적 합리적인 가격의 아파트와 타운하우스를 찾을 수 있습니다. 많은 개발업체들이 중산층을 위한 프로젝트를 진행하고 있습니다. 2. 오해: 임대가 항상 구매보다 저렴하다 진실:  현재 두바이에서는 낮은 이자율과 다양한 금융 옵션으로 인해 장기적으로는 부동산을 구매하는 것이 더 경제적일 수 있습니다. 특히 주요 지역에서는 연 6~8%의 임대 수익률을 기대할 수 있어, 투자자들이 빠르게 비용을 회수할 수 있습니다. 3. 오해: 두바이의 모든 부동산은 빠르게 가치가 상승한다 진실:  일부 지역에서는 부동산 가치가 정체되거나 하락하는 경우도 있습니다. 예를 들어, Dubai Sports City와 같은 지역은 Downtown Dubai와 같은 지역만큼의 성장률을 보이지 않을 수 있습니다. 투자 전에는 철저한 시장 조사가 필요합니다. 4. 오해: 외국인은 두바이에서 부동산을 소유할 수 없다 진실:  두바이에서는 외국인도 지정된 프리홀드 지역에서 부동산을 완전히 소유할 수 있습니다. 또한, 장기 거주 비자와 같은 제도는 외국인 투자자들을 더욱 유치하고 있습니다. 5. 오해: 두바이 부동산 시장은 항상 호황이다 진실:  두바이 부동산 시장도 글로벌 경제 상황에 따라 변동이 있습니다. 예를 들어, 2024년에는 약간의 하락세...

처음 두바이를 방문하시는가요? 그렇다면 이 가이드가 바로 당신을 위한 것입니다. 세계에서 가장 역동적인 도시 중 하나인 두바이는 고층 빌딩과 사막, 해변, 전통과 현대가 공존하는 특별한 장소입니다. 사막 사파리 ✅ 두바이 입국 전 반드시 알아야 할 기본 정보 비자 :  관광 비자로 180일이내 90일 무비자 입국 가능 언어 : 공용어는 아랍어지만, 영어 사용 가능 화폐 : AED (디르함), 카드 결제 매우 보편적,두바이몰,에미레이츠몰등 각종 몰안에 환전소가 있어 달러는 환전가능 ✅ 문화 & 복장 규칙 두바이는 매우 개방적인 도시지만, 이슬람 문화의 영향은 여전히 강하게 작용합니다. 복장 : 관공서 공공장소에서는 어깨와 무릎을 가리는 복장이 권장됩니다 공공 애정 표현 : 손잡기 외의 과도한 애정 표현은 삼가야 합니다 술 : 호텔이나 라이선스 바 그리고 알콜샵 에서 구매 및 섭취 가능 ✅ 꼭 가봐야 할 관광 명소 명소명설명 부르즈 칼리파 세계에서 가장 높은 건물 (예약 필수) 두바이 몰 명품 쇼핑, 아쿠아리움, 아이스링크까지 가능한 대형 쇼핑몰 두바이 프레임 과거와 현재를 잇는 상징적인 구조물 알 파히디 역사 지구 전통과 문화를 느낄 수 있는 두바이의 시작점 사막 사파리 4WD 지프 투어 + 베두인 캠프 체험   ✅ 두바이 예산 & 비용 팁 교통 : 메트로는 저렴하고 깨끗하지만 관광지 간 접근성은 제한적 → 택시 또는 우버 추천 음식 : 호텔보다는 로컬 식당 또는 몰 푸드코트 활용 숙소 : 3성~5성급 호텔 다수, 에어비앤비도 이용 가능 (특히 팜 주메이라 외곽) ✅ 안전, 예절, 현지 팁 치안 : 세계에서 가장 안전한 도시 중 하나 팁 문화 : 레스토랑에서는 10% 팁이 일반적(의무는 아님) 주말 : 토~일가 주말이며 금요일 오후엔 많은 상점이 늦게 열림 🧭 처음 두바이를 방문하는 당신에게 두바이는 단순한 여행지가 아닙니다. 중동과 서양이 교차하는 중심지이자, 새로운 미래의 도시입니다. 이 도시를 제대로 즐기기 위해선 문화와 규...

  두바이는 글로벌 비즈니스·관광 허브로서   인구 증가 가 눈에 띄게 가속화되며,   부동산 임대 수요 변화 를 견인하고 있습니다. 본문에서는 인구 유입 배경, 임대 시장 트렌드, 투자·임차인 전략을 전문적이면서도 이해하기 쉬운 톤으로 정리합니다. 두바이몰  두바이 인구 증가 배경  경제 성장과 외국인 유입 연평균 3~4% 성장하는 GDP 금융·관광·무역 분야의 외국인 전문가·노동자 유입 단기 체류→장기 거주 전환으로 임대 수요 확대  정책·인프라 개발 UAE Vision 2040, Dubai AI Strategy 등 스마트시티 추진 메트로 확장, 도시 재생 프로젝트로 주거지 확대  임대 수요 변화 및 가격 동향  지역별 수요 집중 마리나·다운타운 두바이 : 1인 가구·프로페셔널 수요 팜 주메이라·디아르 팜 : 대가족·고소득층 빌라 선호 라스 알 카이마  등 신흥 지역: 개발 호재로 임대료 상승  단기 vs. 장기 임대 트렌드 단기 임대료 연평균 18% 상승 전망 장기 계약 시 평균 13% 할인 혜택 제공 서비스 아파트·레지던스 수요 꾸준  이해관계자별 전략 제안 투자자·임대인 관점 포트폴리오 다각화 : 고급·중저가 물건 혼합 시즌별 요금 책정 : 주요 행사 기간 단기 임대율 상향 디지털 마케팅 강화 : 온라인 플랫폼으로 공실 최소화  임차인 관점 교통·생활 편의성  우선순위 장기 계약 조건 협상 : 임대료·관리비 절감 비교 견적 으로 최적 주거지 선택  전망 및 마무리 두바이의 인구 증가는 부동산 임대 시장의 강력한 성장 동력입니다. 지속적인 도시 확장과 정책 지원에 따라 임대 수요는 더욱 세분화·고급화될 전망이며, 투자자·임차인 모두 유연한 전략으로 기회를 잡아야 합니다. 미래에도 두바이는 꿈과 기회가 공존하는 도시로 남을 것입니다.   By Atlantis Properties| 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.

  꿈과 현실이 만나는 곳, 두바이 한때 조용한 어촌 마을이었던 두바이. 지금은 세계 최고층 빌딩과 바다 위 인공섬, 최첨단 쇼핑몰이 공존하는  21세기형 미래 도시 입니다. 두바이는 단순한 여행지가 아닌, 영감과 상상력이 실현되는 기적의 도시 입니다. 당신의 감각을 깨우는 두바이의 6가지 보석 같은 장소 두바이 도시 1️⃣ 버즈 알 아랍 – 하늘과 바다 사이의 궁전 321m, 돛 모양의 상징적인 초호화 호텔 프라이빗 비치, 헬리패드, 세계적인 레스토랑 일몰은 인생 최고의 장면 중 하나 2️⃣ 착시 박물관 – 현실을 의심하게 되는 시각의 미궁 80개 이상의 전시물: 3D 설치물, 무한대의 방 아이에게는 교육적, 어른에겐 심리적 체험 당신의 인지를 흔드는 독특한 공간 3️⃣ 두바이 몰 – 세계에서 가장 큰 쇼핑·엔터 명소 1,200개 매장, 수족관, VR파크, 아이스링크 버즈 칼리파 전망 포함 모든 세대가 만족할 만한 복합 공간 4️⃣ 팜 주메이라 – 바다 위에 지은 꿈의 섬 야자수 모양의 인공섬 아틀란티스 더 팜, 나킬몰, 더 포인트 모노레일과 전망대에서 바라보는 스카이라인 5️⃣ 공룡 공원 – 쥐라기 시대로의 시간 여행 움직이고 포효하는 실물 크기 공룡 전시 교육과 오락이 결합된 가족 여행 필수 코스 글로우 가든 내 위치 6️⃣ 와일드 와디 워터파크 – 사막 속 시원한 오아시스 30개 이상의 워터 슬라이드 주하 캐릭터 기반의 중동 테마 어린이부터 어른까지 모두 만족 두바이, 꿈이 현실이 되는 도시 버즈 알 아랍의 럭셔리, 착시 박물관의 인지적 도전, 두바이 몰의 쇼핑 천국, 팜 주메이라의 엔지니어링 경이, 공룡 공원의 시간 여행, 와일드 와디의 시원한 모험까지— 두바이는 인간의 꿈과 실행력이 만들어낸 도시입니다. 여기서의 경험은 당신의 관점을 넓히고, 불가능을 가능으로 바꾸는 계기가 될 수 있습니다.  당신은 어떤 도시에 꿈을 짓고 있나요? 두바이는 묻습니다. “당신도, 자신의 사막 위에 도시를 지을 준비가 되었나요?”  B...