2025년 두바이 부동산 법규 총정리 – 외국인이 꼭 알아야 할 규정 가이드

이미지
  두바이에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 외국인을 위한 2025년 최신 법규 및 규제 정리. DLD, RERA 기준까지 확인하세요! 두바이법규 1. 왜 부동산 ‘법규’가 중요한가? 두바이는 글로벌 투자 허브이지만,  현지 법과 제도를 이해하지 못하면 계약이나 투자에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 외국인 투자자의 경우,  프리홀드 지역, 등록 절차, 분쟁 처리 절차 에 대한 사전 이해가 필수입니다. 2. 두바이 부동산 핵심 규제 기관 기관명역할 DLD  (Dubai Land Department) 명의 이전, 세금 부과, 부동산 거래 허가 RERA  (Real Estate Regulatory Agency) 중개사 등록, 분양 승인, 법적 분쟁 조정 Ejari  시스템 임대차 등록 플랫폼 (법적 효력 발생 조건) Rental Dispute Centre 임대 관련 민원 및 소송 처리   3. 외국인 부동산 구매 관련 법규 (2025 기준) ✅ 프리홀드(Freehold) 지역 외국인은 프리홀드 지역에서  100% 소유 가능 대표 지역: Downtown, JVC, Dubai Marina, Business Bay ✅ 구매 절차 관련 법규 매매 계약은 반드시  RERA 등록 중개사 를 통해 체결해야 함 명의 이전 수수료(DLD):  거래가의 4% 에스크로 계좌 에 의무 입금 → 개발사로 직접 입금 금지 ✅ 모기지 관련 법규 UAE 외국인은  최대 70~75% 대출 가능 사전승인서 (Pre-approval)가 있어야 계약 진행 가능 4. 임대차 관련 주요 규정 항목내용 계약 등록 Ejari 필수 (계약 효력 발생 조건) 임대료 인상 RERA 임대지수 기준으로 제한 (최대 20%) 퇴거 통보 임대인 → 세입자 최소  12개월 전 서면 통보 필요 보증금 반환 계약 종료 후 30일 내 지급 권장   ✅ 부동산 거래 전 체크리스트 ✅ 해당 부동산이  프...

두바이 대출 비교 후기 허스피 vs 얄라컴페어 두바이 대출 비교 후기 – 실제 사용자가 알려드립니다

 

두바이 대출 집을 사려면 모기지 대출부터! 직접 써본 Huspy vs Yalla Compare 비교 후기와 장단점, 최종 선택까지 생생히 알려드립니다.

 두바이에서 대출, 어디서 시작해야 할까?

 두바이 대출


두바이에서 주택을 처음 구매하려 할 때 가장 막막한 게 바로 모기지 대출입니다.
은행을 직접 방문해 조건을 알아보는 건 시간 낭비.
그래서 요즘은 모기지 비교 플랫폼을 통해 빠르게 대출 조건을 확인하고 승인까지 받는 게 대세입니다.

오늘은 그중에서도 가장 많이 언급되는 두 곳,
Huspy(허스피) vs Yalla Compare(얄라 컴페어)
직접 써본 비교 후기를 공유합니다.

 1. Huspy – 진짜 쉽고 빠르다!

실제 사용 후기:

  • 앱 설치 후 회원가입, 예산 입력 → 바로 은행 금리 리스트 확인

  • Emirates NBD, ADCB 등 10개 은행 옵션

  • 사전 승인까지 걸린 시간: 약 24시간

  • 서류 제출도 온라인으로 가능, WhatsApp 안내도 친절함

👍 장점:

  • UI 깔끔하고 쉽다

  • 초보자도 이해 가능한 흐름

  • 모바일 중심, 속도 빠름

👎 단점:

  • 고정 금리 옵션이 부족함

  • 일정 예산 이상은 직접 상담 필요

한줄 요약:

“처음 집 사는 사람에겐 최적화된 경험.”

 2. Yalla Compare – 종합 금융 비교의 강자

실제 사용 후기:

  • 웹사이트 접속 후 주택 정보 입력 → 다양한 모기지 조건 출력

  • HSBC, RAKBANK, FAB 등도 포함

  • 보험/신용카드/차량금융까지 한꺼번에 비교됨

  • 사전 승인까지 약 3일 소요

👍 장점:

  • 금융 전반 비교 가능 → 모기지 외에도 관리 편리

  • 대출 상품이 다양함

  • 전화 상담 병행 가능

👎 단점:

  • UI가 약간 복잡하고 딱딱함

  • 앱이 없고 웹 중심이라 모바일에서는 조금 불편

한줄 요약:

“모기지뿐 아니라 보험, 신용카드도 함께 보고 싶다면 최적.”

 Huspy vs Yalla Compare 비교 요약

항목HuspyYalla Compare
승인 속도 빠름 (24~48시간)평균 (2~3일)
사용자 경험 매우 쉬움중간
플랫폼 방식앱 중심웹 기반
모기지 이율최저 3.99%최저 3.95%
추가 기능없음 (모기지 전용)보험/카드도 비교 가능
추천 대상실거주용 구매자금융상품 통합관리 희망자

최종 결론 – 나는 어디를 선택했나?

저는 첫 집 구매자였기 때문에,
👉 속도와 편리함이 가장 중요했습니다.
그래서 최종적으로는 Huspy를 통해 대출 승인을 받고 집을 계약했습니다.

하지만 만약 여러분이

  • 이미 UAE에서 계좌와 카드도 쓰고 있고,

  • 모기지뿐 아니라 전체 금융 구조를 최적화하고 싶다면
    👉 Yalla Compare도 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.

 실전 Tip

  1. 두 플랫폼 모두 무료이며, 중복 사용 가능!

  2. 승인 조건이 다를 수 있으니 2곳 모두 사전 승인 시도 추천

  3. 승인 후에도 은행 직접 협상 시 금리 소폭 인하 가능


By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.

위치: 아랍에미리트 두바이

이 블로그의 인기 게시물

두바이 부동산 사기 예방법 – 반드시 조심해야 할 2025년 사기 유형과 적신호

이미지
  두바이에서 빈번하게 발생하는 부동산 사기 유형과 적신호를 정리했습니다. 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트까지 안내드립니다. 부동산 전문가상담 1. 왜 두바이에서도 부동산 사기를 조심해야 할까? 두바이는  외국인 투자자 비율이 높은 국제 도시 입니다. 이런 환경 속에서  초보 투자자나 이주자를 대상으로 한 부동산 사기 가 종종 발생합니다. 2025년 현재에도 여전히  주의가 필요한 상황 입니다. 2. 자주 발생하는 사기 유형 TOP 5  1. 실제 소유자가 아닌 사람이 거래 시도 명의자가 아닌 중개업자가 허위 권한 주장 위임장 없이 거래 진행 시 법적 보호 어려움  2. 존재하지 않는 매물 (허위 광고) 인기 지역의 저가 매물 광고 → 계약금 선입금 유도 실물 확인 전 절대 입금 금지  3. RERA 등록 안 된 중개업체 이용 비공식 브로커 또는 외국인 중개사 RERA 등록번호 및 라이선스 확인 필수  4. 과도한 계약금 또는 ‘즉시 입금’ 요구 계약서 없는 상태에서 10% 이상 금액 요구 DLD 에스크로 계좌 이외 입금은 위험  5. 오프플랜 사칭 분양 존재하지 않는 건설사, 허가되지 않은 프로젝트 DLD 등록 개발사/프로젝트 리스트에서 반드시 검토 3. 사기 예방을 위한 핵심 체크리스트 항목확인 방법 RERA 등록 여부 https://dubailand.gov.ae  에서 중개사 검색 소유권 확인 Title Deed 사본 요청 + DLD 확인 계약서 검토 아랍어/영문 공식 서류 + 법무사 검토 에스크로 계좌 개발사 공식 계좌 또는 DLD 등록 계좌만 사용 중개 수수료 통상 2%, 계약 전 서면 고지 필수   4. 실제 사례 – 보증금 사기로 AED 50,000 피해 K씨는 온라인 커뮤니티를 통해 임대 매물을 접하고, 실물 확인 없이 보증금을 입금 했다가 소유주와 연락이 두절되는 피해를 입었습니다. 후속 조치는 법적으로 매우 복잡하고 회수율도 낮은 상황입니...
자세한 내용 보기

외국인의 두바이 부동산 구매 가이드 – 단계별 완전 정복

이미지
  외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 지역 선택부터 계약, 등기까지 실전 가이드! 두바이 마리나 1. 외국인도 두바이에서 부동산을 구매할 수 있을까? ✅ 가능합니다. 두바이에서는  외국인도 지정된 ‘프리홀드(Freehold) 지역’에서 부동산을 소유 할 수 있습니다. 거주 비자 없이도 구매가 가능하며, 일정 금액 이상이면  골든 비자 혜택 까지 받을 수 있습니다. 2. 외국인의 두바이 부동산 구매 절차 (2025 최신) ✅ 1단계: 투자 목적 정하기 거주용 vs 수익형 단기 임대 vs 장기 거주 ✅ 2단계: 지역 및 매물 선정 인기 지역: Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate 오프플랜 vs 완공 부동산 ✅ 3단계: 예산 계획 + 모기지 여부 검토 현금 구매 vs UAE 은행 대출 최소 자본금: 분양가의 25~30% 필요 ✅ 4단계: 계약서 서명 (MOU) 및 보증금 지불 통상 매매가의 10% 보증금 납부 계약 위반 시 벌금 조항 포함 ✅ 5단계: DLD 등록 및 최종 결제 두바이 토지청(DLD)에 명의 등록 명의 이전 수수료: 구매가의 4% ✅ 6단계: 입주 및 에지아리(Ejari) 등록 임대 예정 시 필수 등록 유틸리티 계좌 및 커뮤니티 비용 이체 3. 필수 제출 서류 여권 사본 구매 계약서 (SPA 또는 MOU) UAE 내 은행 계좌 (선택 사항) 해외 송금 관련 자금 출처 증명 신탁 계좌(에스크로) 등록 확인서 4. 부대비용 요약 항목금액 기준 명의이전 수수료 (DLD) 4% 중개 수수료 2% No Objection Certificate (NOC) AED 500~5,000 법무비용 AED 5,000~10,000   ✅ 유의사항 ✅ 반드시 RERA 등록 중개업체를 통해 계약하세요 ✅ 모기지 승인 없이 계약하면 중도 포기 시 위약금 발생 ✅ 오프플랜 계약은 개발사 이력 및 진행률 확인 필수 결론 – 외국인의 두바이 부동산 진입은 현실입니다 2025년의 두바이는...
자세한 내용 보기

두바이 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소들

이미지
  두바이 부동산 투자 전 반드시 확인해야 할 핵심 요소들을 정리했습니다. 입지, ROI, 규제, 수요 흐름까지 전략적으로 체크하세요. 1. 왜 ‘지금’ 두바이 부동산을 검토해야 할까? 2025년 현재 두바이는  세금 혜택 + 글로벌 투자 허브 + 인프라 완성도 를 갖춘 부동산 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 모든 매물이 수익을 보장하는 것은 아닙니다. ‘무엇을’, ‘언제’, ‘어디에’ 투자하느냐가 성패를 좌우합니다. 두바이 비즈니스베이 2. 두바이 부동산 투자 시 고려해야 할 핵심 요소 7가지 ✅ 1.  지역(입지) 선정 투자 목적에 따라 다른 지역을 선택해야 함 예시: 고급 장기 보유 →  Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah 임대 수익 중심 →  JVC, Arjan, Silicon Oasis ✅ 2.  ROI (임대 수익률) 분석 평균 ROI: 6~8% 수익형 투자는  월세 수익 – 관리비 – 공실률 을 고려해 실수익률 계산 필요 ✅ 3.  완공 vs 오프플랜 비교 구분완공 부동산오프플랜 부동산 장점 안정성, 즉시 수익 저가 매입 가능성 리스크 가격 변동성 시공 지연, 품질 불확실성   ✅ 4.  중개사 및 개발사 신뢰도 반드시  RERA 등록 중개사 와 계약 개발사 이력과 과거 프로젝트 완공 여부 확인 필수 ✅ 5.  법적 절차 이해 DLD 등록, 명의 이전 세금(4%), 에스크로 계좌 입금 의무 계약서에 해지 조항, 수리 책임 명시 여부 체크 ✅ 6.  환율 및 해외 송금 리스크 AED 고정 통화지만,  모국 통화 환율 변동 은 실투자금액에 큰 영향 송금 수수료 및 외환 규제 국가의 법률 확인 ✅ 7.  장기 비자 및 거주 목적 포함 여부 AED 2M 이상 투자 시  골든비자 자격 가능 가족 동반 거주 여부 → 커뮤니티/교육 인프라 중요  실제 예시: 전략적 분산투자로 수익 극...
자세한 내용 보기