2025년 두바이 부동산 법규 총정리 – 외국인이 꼭 알아야 할 규정 가이드

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  두바이에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 외국인을 위한 2025년 최신 법규 및 규제 정리. DLD, RERA 기준까지 확인하세요! 두바이법규 1. 왜 부동산 ‘법규’가 중요한가? 두바이는 글로벌 투자 허브이지만,  현지 법과 제도를 이해하지 못하면 계약이나 투자에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 외국인 투자자의 경우,  프리홀드 지역, 등록 절차, 분쟁 처리 절차 에 대한 사전 이해가 필수입니다. 2. 두바이 부동산 핵심 규제 기관 기관명역할 DLD  (Dubai Land Department) 명의 이전, 세금 부과, 부동산 거래 허가 RERA  (Real Estate Regulatory Agency) 중개사 등록, 분양 승인, 법적 분쟁 조정 Ejari  시스템 임대차 등록 플랫폼 (법적 효력 발생 조건) Rental Dispute Centre 임대 관련 민원 및 소송 처리   3. 외국인 부동산 구매 관련 법규 (2025 기준) ✅ 프리홀드(Freehold) 지역 외국인은 프리홀드 지역에서  100% 소유 가능 대표 지역: Downtown, JVC, Dubai Marina, Business Bay ✅ 구매 절차 관련 법규 매매 계약은 반드시  RERA 등록 중개사 를 통해 체결해야 함 명의 이전 수수료(DLD):  거래가의 4% 에스크로 계좌 에 의무 입금 → 개발사로 직접 입금 금지 ✅ 모기지 관련 법규 UAE 외국인은  최대 70~75% 대출 가능 사전승인서 (Pre-approval)가 있어야 계약 진행 가능 4. 임대차 관련 주요 규정 항목내용 계약 등록 Ejari 필수 (계약 효력 발생 조건) 임대료 인상 RERA 임대지수 기준으로 제한 (최대 20%) 퇴거 통보 임대인 → 세입자 최소  12개월 전 서면 통보 필요 보증금 반환 계약 종료 후 30일 내 지급 권장   ✅ 부동산 거래 전 체크리스트 ✅ 해당 부동산이  프...

두바이 골든 비자, 유튜버·음악인·예술가도 받을 수 있을까?

 

두바이에서 예술인, 유튜버, 음악인, 틱톡커도 골든 비자를 받을 수 있습니다. 신청 조건과 추천서 발급 방법까지 자세히 안내드립니다.

유투버 비자

두바이, 콘텐츠 크리에이터에게 열린 도시

2025년 현재, 두바이는 단순한 여행지가 아닙니다.
전 세계 크리에이터와 예술가들이 이주하고 활동하는 ‘글로벌 창작 허브’로 떠오르고 있죠.

그 중심에 있는 것이 바로 골든 비자(Golden Visa)입니다.

골든 비자란?

두바이 골든 비자는 최대 10년간 UAE에 거주할 수 있는 장기 비자로,
전문가·투자자뿐 아니라 예술인과 콘텐츠 창작자에게도 발급됩니다.

 예술·콘텐츠 창작자 대상 골든 비자 조건

항목내용
대상유튜버, 블로거, 틱톡커, 음악인, 디자이너, 연출자, 배우, 작가 등
비자 기간최대 10년 (재갱신 가능)
필요 서류UAE 문화예술 기관 추천서, 포트폴리오, 수익/활동 증빙
가족 동반가능 (배우자, 자녀 포함)
거주 혜택은행 계좌 개설, 운전면허, 보험, 차량 구입 등 가능

 자격 요건 상세 조건

 필수 조건 1: 문화예술 기관의 공식 추천서

  • 발급 기관:

    • Dubai Culture & Arts Authority

    • Abu Dhabi Department of Culture and Tourism

  • 신청 방법:

    • 공식 웹사이트에서 신청 양식 제출

    • 포트폴리오 및 활동 이력 첨부

 필수 조건 2: 영향력 증명 또는 업적

  • 구독자/팔로워 수

  • 공식 유튜브/틱톡 조회수

  • 국내외 수상 경력

  • 아랍에미리트 내 활동 (페스티벌, 콜라보 등)

  • 언론/미디어 보도 사례

 필수 조건 3: 경제적 자립 증빙

  • 월 수익 보고서

  • 광고 계약, 협찬, 브랜드 콜라보 내역

  • 일정 수준 이상의 지속적인 활동

실제 사례

  • 구독자 50만명 유튜버, UAE 브랜드와 정기적 협업 → 골든 비자 승인

  • DJ 겸 음악 프로듀서, 두바이 음악 페스티벌 정기 참가 → 추천서 발급

  • 틱톡 댄서, MENA 리더십 서밋 초청 퍼포머 → 골든 비자 획득

신청 절차 요약

  1. 포트폴리오 정리 및 수익 증빙

  2. 문화예술청 웹사이트 접속 → 추천서 신청

  3. 추천서 수령 후 → 이민국(GDRFA)에 골든 비자 신청

  4. 비자 승인 → 여권 부착 + Emirates ID 발급

※ 추천서가 핵심이며, 없을 경우 승인이 매우 어렵습니다.

 자주 묻는 질문

Q1. 구독자 수 기준이 있나요?
▶ 공식적으로 ‘몇 명 이상’은 없습니다. 대신 영향력과 수익 지속성이 중요합니다.

Q2. UAE 외 지역 활동도 인정되나요?
▶ 인정됩니다. 단, UAE 내 활동 기여 가능성을 강조해야 합니다.

Q3. 프리랜서 비자와 차이점은?
▶ 프리랜서는 1~2년 단기 체류용, 골든 비자는 장기 거주·사업 기반까지 포함된 고급 비자입니다.

결론 – 예술가와 크리에이터에게 두바이는 열린 기회입니다

두바이 골든 비자는 단순 거주 비자 그 이상입니다.
✔️ UAE 내 브랜드 계약, 부동산 구매, 콘텐츠 제작 자유를 주고
✔️ 가족도 함께 안정적으로 정착할 수 있는 기회를 줍니다.

크리에이터도, 예술가도, 음악인도
이제 ‘이민’이 아니라 ‘브랜드 확장 전략’으로 두바이를 선택할 수 있습니다.

By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.

위치: 아랍에미리트 두바이

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