2025년 두바이 부동산 법규 총정리 – 외국인이 꼭 알아야 할 규정 가이드

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  두바이에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 외국인을 위한 2025년 최신 법규 및 규제 정리. DLD, RERA 기준까지 확인하세요! 두바이법규 1. 왜 부동산 ‘법규’가 중요한가? 두바이는 글로벌 투자 허브이지만,  현지 법과 제도를 이해하지 못하면 계약이나 투자에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 외국인 투자자의 경우,  프리홀드 지역, 등록 절차, 분쟁 처리 절차 에 대한 사전 이해가 필수입니다. 2. 두바이 부동산 핵심 규제 기관 기관명역할 DLD  (Dubai Land Department) 명의 이전, 세금 부과, 부동산 거래 허가 RERA  (Real Estate Regulatory Agency) 중개사 등록, 분양 승인, 법적 분쟁 조정 Ejari  시스템 임대차 등록 플랫폼 (법적 효력 발생 조건) Rental Dispute Centre 임대 관련 민원 및 소송 처리   3. 외국인 부동산 구매 관련 법규 (2025 기준) ✅ 프리홀드(Freehold) 지역 외국인은 프리홀드 지역에서  100% 소유 가능 대표 지역: Downtown, JVC, Dubai Marina, Business Bay ✅ 구매 절차 관련 법규 매매 계약은 반드시  RERA 등록 중개사 를 통해 체결해야 함 명의 이전 수수료(DLD):  거래가의 4% 에스크로 계좌 에 의무 입금 → 개발사로 직접 입금 금지 ✅ 모기지 관련 법규 UAE 외국인은  최대 70~75% 대출 가능 사전승인서 (Pre-approval)가 있어야 계약 진행 가능 4. 임대차 관련 주요 규정 항목내용 계약 등록 Ejari 필수 (계약 효력 발생 조건) 임대료 인상 RERA 임대지수 기준으로 제한 (최대 20%) 퇴거 통보 임대인 → 세입자 최소  12개월 전 서면 통보 필요 보증금 반환 계약 종료 후 30일 내 지급 권장   ✅ 부동산 거래 전 체크리스트 ✅ 해당 부동산이  프...

[2025 가이드] 두바이 비자 종류별 총정리 – 당신에게 맞는 UAE 체류 방법은?

 [2025 가이드] 기준, 두바이에서 거주하거나 투자하려면 어떤 비자가 필요할까요? 골든비자부터 프리랜서, 부동산, 투자 비자까지 완전 정리!

uae visa


 왜 지금 '두바이 비자'를 알아봐야 할까?

2025년 현재, 두바이는 외국인을 위한 세계에서 가장 유연한 비자 시스템을 갖추고 있습니다.
비자 하나로 거주 + 은행 계좌 + 법인 설립 + 투자까지 가능하기 때문에
많은 글로벌 인재, 투자자, 창업가, 부동산 구입자들이 두바이로 몰리고 있습니다.

 두바이 비자 종류 요약표

비자 종류체류 기간주요 조건주요 대상
골든 비자10년투자·창업·고급 인재고액 투자자, 박사, 전문가
부동산 투자 비자2~10년AED 750,000 이상 부동산 소유외국인 투자자
프리랜서 비자1~2년라이선스 및 포트폴리오 제출디지털 노마드, 프리랜서
취업 비자2년두바이 기업 고용계약직장인, 주재원
사업자 비자1~5년법인 설립 + 라이선스 등록창업자, 스타트업 운영자
리모트 워크 비자1년해외 고용 상태 + 일정 수입외국 기업 원격 근무자
학생 비자1~4년두바이 내 교육기관 입학유학생
가족 동반 비자1~5년스폰서 조건 충족배우자·자녀·부모 초청

 1. 골든 비자 (Golden Visa)

체류 기간: 10년
대상:

  • AED 2M 이상 부동산 투자자

  • 스타트업 창업자

  • 의료/과학/IT 고급 전문가

  • 박사 학위 보유자
    장점:

  • 가족 전체 포함 가능

  • 재계약 없이 장기 체류

  • 두바이 은행 계좌 개설 + 자동차 구매 가능

 2. 부동산 투자 비자

체류 기간: 2~10년
조건:

  • AED 750,000 이상 부동산 소유 (완공된 단지)

  • 공동명의의 경우 최소 50% 지분 필요
    절차:

  1. 타이틀 디드 준비

  2. DLD 승인

  3. 이민국 제출 → 비자 발급
    추천 대상:

  • 두바이에서 집을 사고 장기 체류하려는 외국인 투자자

 3. 프리랜서 비자 (Freelance Visa)

체류 기간: 1~2년
조건:

  • 포트폴리오 또는 프리랜서 이력

  • Dubai Media City, Dubai Internet City, Dubai Design District 등에서 발급
    직종 예시:

  • 디자이너, 영상편집자, 마케터, 개발자
    장점:

  • 무소속 개인도 가능

  • 저렴한 라이선스 비용 (AED 7,500~)

 4. 취업 비자 (Employment Visa)

체류 기간: 2년
조건:

  • 두바이 소재 회사의 스폰서쉽

  • 건강검진, 노동카드 포함
    주의사항:

  • 회사 퇴사 시 비자 소멸 → 새로운 후원자 필요

 5. 사업자 비자 (Business Owner Visa)

체류 기간: 1~5년
조건:

  • UAE 내 법인 설립 (Freezone or Mainland)

  • 라이선스 발급 완료 + 사무실 주소 등록
    비용:

  • AED 15,000 ~ 25,000 (설립 규모에 따라 다름)
    장점:

  • 법인과 개인 비자 통합 가능

  • 100% 외국인 소유 가능 (Freezone 기준)

 6. 리모트 워크 비자

체류 기간: 1년
조건:

  • 해외 고용 상태 유지

  • 월 수입 USD 3,500 이상 증빙

  • 노트북 하나로 전 세계 어디서든 일 가능
    장점:

  • UAE에서 체류 + 원격근무 가능

  • 소득세 없음, 가족 동반도 가능

 7. 학생 비자

체류 기간: 1~4년
조건:

  • 두바이 내 대학교 또는 교육기관 입학

  • 학비 영수증, 입학허가서, 보험 가입
    장점:

  • 일부 아르바이트 허용

  • 학업 후 Golden Visa 전환 가능성 있음

 8. 가족 동반 비자

체류 기간: 1~5년
조건:

  • 스폰서 자격 보유 (취업자, 사업자, 투자자)

  • 일정 소득 이상 (AED 4,000~)

  • 임대계약서 + 보험 증빙
    대상:

  • 배우자, 자녀, 부모, 하녀

 비자 선택 요령 요약

당신의 상황추천 비자
부동산 투자 예정부동산 비자, 골든 비자
장기적으로 거주/가족 포함골든 비자
온라인 프리랜서 또는 디지털 노마드프리랜서 비자, 리모트워크 비자
스타트업 창업 계획사업자 비자
현지 고용 기업 있음취업 비자

결론 – 두바이 비자, 전략적으로 선택하세요

두바이는 단순 체류지가 아니라 글로벌 인재와 자본을 끌어들이는 허브입니다.
비자 제도 또한 끊임없이 개편되고 있으며, 나에게 맞는 조건을 선택과 집중으로 정하는 것이 핵심입니다.

✔️ 전문가 상담을 통해 본인의 조건에 맞는 비자 전략을 짜보세요.
✔️ 특히 부동산 구매와 비자 연계를 고민하는 분들은 현지법인을 통해 효율적인 진행이 가능합니다.

By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.


위치: 아랍에미리트 두바이

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