Atlantis Properties

  두바이 부동산 투자 전 반드시 확인해야 할 핵심 요소들을 정리했습니다. 입지, ROI, 규제, 수요 흐름까지 전략적으로 체크하세요. 1. 왜 ‘지금’ 두바이 부동산을 검토해야 할까? 2025년 현재 두바이는  세금 혜택 + 글로벌 투자 허브 + 인프라 완성도 를 갖춘 부동산 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 모든 매물이 수익을 보장하는 것은 아닙니다. ‘무엇을’, ‘언제’, ‘어디에’ 투자하느냐가 성패를 좌우합니다. 두바이 비즈니스베이 2. 두바이 부동산 투자 시 고려해야 할 핵심 요소 7가지 ✅ 1.  지역(입지) 선정 투자 목적에 따라 다른 지역을 선택해야 함 예시: 고급 장기 보유 →  Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah 임대 수익 중심 →  JVC, Arjan, Silicon Oasis ✅ 2.  ROI (임대 수익률) 분석 평균 ROI: 6~8% 수익형 투자는  월세 수익 – 관리비 – 공실률 을 고려해 실수익률 계산 필요 ✅ 3.  완공 vs 오프플랜 비교 구분완공 부동산오프플랜 부동산 장점 안정성, 즉시 수익 저가 매입 가능성 리스크 가격 변동성 시공 지연, 품질 불확실성   ✅ 4.  중개사 및 개발사 신뢰도 반드시  RERA 등록 중개사 와 계약 개발사 이력과 과거 프로젝트 완공 여부 확인 필수 ✅ 5.  법적 절차 이해 DLD 등록, 명의 이전 세금(4%), 에스크로 계좌 입금 의무 계약서에 해지 조항, 수리 책임 명시 여부 체크 ✅ 6.  환율 및 해외 송금 리스크 AED 고정 통화지만,  모국 통화 환율 변동 은 실투자금액에 큰 영향 송금 수수료 및 외환 규제 국가의 법률 확인 ✅ 7.  장기 비자 및 거주 목적 포함 여부 AED 2M 이상 투자 시  골든비자 자격 가능 가족 동반 거주 여부 → 커뮤니티/교육 인프라 중요  실제 예시: 전략적 분산투자로 수익 극...

두바이 부동산에서의 협상은 예술입니다. 2025년 현재 성공적인 부동산 협상을 위한 전략과 실전 팁을 단계별로 알려드립니다. 협상의 기술 1. 왜 두바이 부동산에서는 ‘협상력’이 중요할까? 두바이는  부동산 거래 속도가 빠르고, 투자자 중심 시장 입니다. 표면적인 분양가나 리스팅 가격보다 실제 거래가는  협상에 따라 3~10% 이상 차이 가 날 수 있습니다. 협상은 단순한 가격 깎기가 아니라,  정보 + 타이밍 + 전략의 조합 입니다. 2. 2025년 기준 협상이 특히 활발한 상황 오프플랜 거래 시 : 초기 구매자에게 할인가 제공 재판매 시장 (리세일) : 매도자와 직접 협상 가능 공실률 높은 지역 : 임대료 협상 유리 준공 직전 프로젝트 : 빠른 자금 유입 원하는 개발사에게 협상 가능 3. 두바이 부동산 협상 전략 7단계 ✅ 1) 시장 리서치부터 시작하세요 같은 지역, 유사 평형대의 최근 거래 사례 확인 RERA 통계 또는 DLD 트랜잭션 데이터 활용 ✅ 2) 협상의 ‘근거’를 숫자로 준비하세요 가격 인하 요청 시, 유사 매물 대비 비교 데이터 제시 관리비, 유지보수 이슈 등 실질적 사유 포함 ✅ 3) 감정은 빼고, 데이터로 대화하세요 감성적 언급보다는 ROI, 공실률, 유지비용 등 수치 중심 접근 ✅ 4) 처음 제안가는 반드시 낮게 설정하세요 일반적으로  10% 인하 요청 →  5% 수용 선에서 마무리됨 ✅ 5) 구매 타이밍은 ‘월말’ 또는 ‘분기말’ 노리기 부동산 중개사나 개발사 매출 마감 시기 노리는 전략 ✅ 6) 중개사와의 커뮤니케이션도 협상의 일부 단순히 가격이 아니라,  조건  (입주일, 수리, 가구 포함 등)까지 명확하게 ✅ 7) 서면 계약 전까지는 모든 조건을 명문화하세요 구두 약속은 인정되지 않음 → SPA 또는 MOU에 반드시 포함 협상 중 활용 가능한 주요 질문 리스트 “최근 동일 단지에서 실제 거래된 가격을 아시나요?” “이 가격 외에 포함 가능한 혜택은 없을까요?” “다른 구...